Un Capitale che Lavora per Lei: Eleganza e Rendita Garantita a Vasanello
Scopri una dimora finemente ristrutturata, già a reddito, dove lo stile contemporaneo e la posizione strategica si fondono per creare l'opportunità di investimento definitiva nel cuore della Tuscia.
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Dati Chiave in Evidenza
Prezzo Trattabile
€ 112.500
Opportunità unica nel mercato della Tuscia
Superficie Totale
91 m²
Spazio ottimizzato per massimo comfort
Composizione
3 Locali
2 camere da letto, salone e servizi
Già a Reddito
€ 350/mese
Investimento immediatamente produttivo
L'Arte di un Investimento Intelligente
Immagini un bene che non solo rappresenti un rifugio di stile e comfort, ma che generi valore dal primo giorno. Questo non è semplicemente un appartamento; è una scelta strategica che trasforma il desiderio in capitale produttivo.
Un luogo dove ogni dettaglio della recente ristrutturazione è stato pensato per offrire un'eleganza senza tempo. La locazione già in essere garantisce serenità e profitto immediato, senza attese o incertezze.
Benvenuti in Via Guglielmo Marconi 7, dove il futuro del Suo portafoglio immobiliare inizia oggi con la sicurezza di un rendimento garantito e la bellezza di una dimora che valorizza nel tempo.

Investimento Chiavi in Mano: Zero pensieri, massimo rendimento dal primo mese
Esplori Ogni Dettaglio: Un'Esperienza Visiva Unica
Le parole possono solo suggerire, ma le immagini rivelano l'anima di una casa. L'abbiamo preparata per Lei, valorizzandone ogni spazio con un servizio di home staging professionale che ne esalta la luminosità e l'eleganza.
Galleria Fotografica Professionale
Scatti ad alta risoluzione che catturano la luminosità degli ambienti, la qualità dei materiali e la funzionalità degli spazi rinnovati con cura artigianale.
Render Fotorealistici
Visualizzazioni che mostrano il potenziale inesplorato dell'arredo, offrendo spunti e visioni per personalizzare la Sua futura proprietà secondo il proprio gusto.
Armonia degli Spazi, Eccellenza delle Finiture
Progettato per massimizzare comfort e funzionalità, questo appartamento al secondo piano è un perfetto equilibrio tra design moderno e calore domestico. La recente e completa ristrutturazione ha dato vita ad ambienti fluidi e luminosi.
Il Cuore della Casa
L'ampio salone con cucina a vista è il fulcro della vita quotidiana, uno spazio aperto e accogliente ideale per ricevere ospiti o godersi momenti di relax in totale comodità.
Il Suo Salotto all'Aperto
Due generosi balconi (30 mq totali) amplificano la vivibilità, offrendo una preziosa estensione per cene estive, colazioni al sole o semplicemente per godere dell'aria aperta.
Comodità Assoluta
Il posto auto esterno esclusivo è un lusso irrinunciabile in una posizione così centrale. Dimentichi lo stress della ricerca di parcheggio in centro storico.
Spazio Intelligente
Un pratico ripostiglio interno e una soffitta collegata alla camera offrono soluzioni discrete e preziose per l'organizzazione e lo stoccaggio.
Scheda Tecnica dell'Immobile

Stato Impeccabile: Ristrutturazione completa che azzera la necessità di interventi immediati
Vasanello: Il Connubio Perfetto tra Autenticità e Connessioni Strategiche
Scegliere questa dimora significa abbracciare uno stile di vita unico nel cuore della Tuscia. Vasanello non è solo un borgo storico dominato dall'imponente Castello Orsini; è una comunità viva che offre la tranquillità e la qualità della vita di un tempo.
La sua posizione è un asset strategico inestimabile. La vicinanza allo snodo autostradale A1 e alla stazione ferroviaria di Orte (Alta Velocità) La collega in pochi minuti a Roma, Firenze e al resto d'Italia, rendendola la base ideale per professionisti e pendolari.
Al contempo, si trova immersa nella bellezza della Tuscia, a breve distanza da Viterbo, dalle Terme dei Papi, dal Lago di Vico e da innumerevoli tesori culturali e naturalistici che rendono ogni weekend una scoperta.
Connessione A1
Accesso diretto all'autostrada
Alta Velocità Orte
Roma in 1h, Firenze in 1h30
Terme dei Papi
Relax e benessere a 20 minuti
Questa Casa è Stata Pensata per Lei, se...
Abbiamo identificato tre profili per i quali questa proprietà non è solo una casa, ma la soluzione perfetta per realizzare obiettivi concreti di investimento e vita.
L'Investitore Lungimirante
Cerca un'operazione immobiliare a "rischio zero" con flusso di cassa positivo dal primo giorno. La ristrutturazione recente minimizza i costi di manutenzione, massimizzando il ROI con un inquilino già presente e contratto solido.
La Giovane Coppia Progettuale
Desidera acquistare la prima casa senza urgenza di trasferirsi. Acquista oggi a condizioni vantaggiose, lascia che l'affitto contribuisca al mutuo e pianifica l'ingresso futuro in una dimora già perfetta.
Chi Cerca un Rifugio nella Tuscia
Sogna un pied-à-terre elegante per fuggire dal caos cittadino nei weekend. La gestione semplice e posizione strategica lo rendono base ideale per esplorare la regione con la certezza di un bene che si rivaluta.
Investimento e Trasparenza: Un Acquisto Sereno e Consapevole
La nostra consulenza va oltre la semplice vendita. Le offriamo una panoramica completa dei costi per garantirle una decisione informata e senza sorprese, con la massima trasparenza finanziaria.
Stima Spese di Acquisto
Calcolo basato sulla rendita catastale. Onorario notarile e di agenzia esclusi.
Stima Costi di Gestione Annuale
  • IMU (come seconda casa): Circa € 300/anno
  • TARI (Tassa Rifiuti): Dipendente dal nucleo familiare
  • Spese Condominiali: Minime (da verificare)
  • Utenze: A carico dell'inquilino attuale
Simulazione Finanziaria Personalizzata
€22.500
Anticipo 20%
Investimento iniziale consigliato
€90.000
Mutuo Residuo
Finanziamento a 25 anni
€450
Rata Mensile
Stima con tasso fisso 3,5%
75%
Copertura Affitto
€350/mese coprono già il 75% della rata

Esempio non vincolante: I calcoli sono indicativi. La simulazione può variare in base alle condizioni specifiche del finanziamento e alla situazione personale del richiedente.
L'attuale canone di locazione rappresenta già una copertura significativa dell'impegno finanziario, rendendo questo investimento particolarmente sostenibile e strategico per il Suo portafoglio immobiliare.
L'Iter di Acquisto Semplificato
Proposta d'Acquisto
Formalizzi il Suo interesse e l'offerta economica con il supporto del nostro consulente dedicato per definire i termini più vantaggiosi.
Contratto Preliminare
Definiamo tutti i dettagli e le tempistiche con valore legale, garantendo la massima tutela e trasparenza in ogni passaggio dell'operazione.
Atto Notarile (Rogito)
Il passaggio di proprietà definitivo dal notaile di Sua fiducia. La Sua nuova rendita mensile ha inizio dal giorno successivo.
Il nostro team La accompagna in ogni fase del processo, dalla negoziazione iniziale fino alla consegna delle chiavi, garantendo un'esperienza fluida e professionale che tutela i Suoi interessi in ogni momento.
Documentazione e Garanzie
Un acquisto immobiliare deve essere un processo limpido e sicuro. Per questo, abbiamo già preparato tutta la documentazione essenziale, disponibile per la consultazione durante il nostro incontro e verificata dai nostri esperti legali.
✓ Visura Catastale Aggiornata
Documenti catastali completi e conformi alle normative vigenti
✓ Planimetria Catastale Conforme
Rappresentazione fedele degli spazi e della destinazione d'uso
✓ Attestato di Prestazione Energetica
Certificazione energetica regolare e aggiornata (APE)
✓ Contratto di Locazione in Essere
Documentazione completa dell'attuale rapporto locativo
✓ Atto di Provenienza
Titolarità e storia dell'immobile completamente verificate

Garanzia di Trasparenza: Ogni documento è stato verificato dai nostri consulenti legali per assicurare la massima sicurezza dell'investimento.
La Sua Opportunità a Reddito nella Tuscia
Ha visionato le immagini, ha compreso il potenziale e ha verificato la solidità dell'investimento. Un appartamento ristrutturato, con spazi esterni, posto auto e già a reddito in una delle zone più strategiche del Centro Italia.
Le migliori opportunità, quelle che uniscono stile, rendita e prezzo competitivo, non restano a lungo sul mercato. I beni immobiliari di questa qualità, già locati e in posizioni strategiche, sono sempre molto ricercati da investitori esperti.
È il momento di agire.
Ogni giorno di attesa è un giorno di rendita persa. La certezza di un investimento già produttivo è un'opportunità rara nel mercato attuale.
Il Suo Consulente Dedicato
Eugenio Orlyuk
Consulente Immobiliare Specializzato
Siamo disponibili a riceverLa anche in pausa pranzo e nel weekend, su appuntamento, per offrirLe la massima flessibilità e personalizzazione del servizio.
Consulenza Personalizzata
Analisi dettagliata delle Sue esigenze di investimento con soluzioni su misura
Supporto Completo
Assistenza dall'analisi iniziale fino al rogito, con tutti i servizi professionali necessari
Massima Flessibilità
Disponibilità anche fuori orario per adattarci ai Suoi impegni professionali

La Sua soddisfazione è la nostra priorità. Un servizio professionale e dedicato per accompagnarLa nella scelta più importante per il Suo portafoglio immobiliare.